Gospodarstwo rolne 5 km od Krakowa

lokalizacja: Zabawa

2 300 000 PLN

32 078 PLN / m2

Opis nieruchomości

Na sprzedaż nieruchomość budowlano-rolna o powierzchni 2,4 ha, która jest położona tylko 1,5 km od Wieliczki, na granicy Zabawy i Sułkowa. Piękne, widokowe tereny w otulinie drzew. Świetne miejsce do założenia stadniny koni, hodowli alpak, gospodarstwa rolnego lub każdego innego biznesu, który będzie mógł wykorzystać walory przyrodnicze powyższych terenów.

Nieruchomość składa się z trzech działek i ma bezpośredni dostęp do drogi wojewódzkiej 964. Jest świetnie skomunikowana z Wieliczką, Krakowem oraz Niepołomicami. Kilkaset metrów od działki jest przystanek autobusowy, z którego dojedziemy do stacji szybkiej kolei w Wieliczce lub autobusem aglomeracyjnym do centrum Krakowa oraz Niepołomic.

NIERUCHOMOŚĆ

Z przodu mamy działkę budowlaną 2 890 mkw, która jest położona w Zabawie. Działka przylega do drogi i ma wymiary ok. 25 x 127 m. Na działce jest dom jednorodzinny ok. 72 mkw powierzchni składający się z 2 pokoi, kuchni, łazienki w całości podpiwniczony oraz budynek gospodarczy. Dom jest do generalnego remontu lub wyburzenia.

Z tyłu działki budowlanej mamy piękne tereny rolno-budowlane o powierzchni ponad 20 000 mkw. Są tam dwie duże działki, które administracyjnie przynależą do Sułkowa. Są oddzielone strumykiem od działki mieszczącej się w Zabawie.

Zgodnie z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego na całość nieruchomości składa się:
- ok. 1 ha budowlany (MN.2 - zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna).
- ok. 1,4 ha rola oraz tereny zieleni nieurządzonej.

OPIS

1. Działka nr 225, Zabawa.
Identyfikator działki: 121905_5.0029.225
Powierzchnia - 28,90 ara
Wymiary ok. 25 m x 127 m
W MPZP jest prawie w całości oznaczona jako 43MN.2. 
Działka ma dostęp do drogi wojewódzkiej DW 964 oraz komplet mediów - woda, gaz, prąd, kanalizacja. Na działce jest też studnia.

2. Działka nr 519, Sułków
Identyfikator działki: 121905_5.0025.519
Nieregularny kształt - wymiary orientacyjne ok. 108 x 140 x 40 x 130
Powierzchnia - 1,11 ha (111 ara)
Przeznaczenie - rola, tereny zieleni nieurządzonej.
Klasy gruntów/ użytki - RIIIb, RIVa, PsIII, PsIV, Lzr-PsIV.

3. Działka nr 520, Sułków
Identyfikator działki: 121905_5.0025.520
Nieregularny kształt - wymiary orientacyjne ok. 80 x 158 x 50 x 127
Powierzchnia - 0,995 ha (99,5 ara)
ok. 70 arów - część budowlana (44MN.2)
ok. 29,5 ara - rola (86R).
Klasy gruntów/ użytki - RIVa, RIVb, PsIII, PsIV.

Obecnie jest wyłożony projekt studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Wieliczka, gdzie powyższe nieruchomości są w zdecydowanie większości objęte zabudową jednorodzinną.
Wg projektu studium prawie 2 ha może być przeznaczone pod zabudowę MN.

DODATKOWE INFORMACJE

Adres nieruchomości - Zabawa 140, 32-020 Wieliczka
Lokalizacja - 49°59'46.8"N 20°05'40.3"E
Google maps - https://maps.app.goo.gl/ttxLcNMjwt93Ehem8

W okolicy cała infrastruktura - sklepy, szkoła, przedszkole. Do Wieliczki możemy dojść bezpiecznie chodnikiem, który jest poprowadzony wzdłuż drogi 964.

W odległości 300 m mamy przystanek komunikacji miejskiej (autobus 301, W1).
Do Wieliczki mamy - 1,5 km.
Do granicy Krakowa - 5 km.
Do centrum Krakowa - 14 km
Niepołomice - 11 km.

Link do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego:
http://www.wieliczka.e-mpzp.pl


Informacje z MPZP:

Podstawowym przeznaczeniem terenów MN.2 jest zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca, bliźniacza i szeregowa, z możliwością wydzielenia w budynku mieszkalnym lokalu na cele usługowe.

Jako przeznaczenie dopuszczalne MN.2 ustala się możliwość lokalizacji obiektów i urządzeń, w tym:
1) zabudowy usługowej wolnostojącej, zlokalizowanej na działce z budynkiem mieszkalnym lub na odrębnej działce;
Ustala się następujące warunki zagospodarowania terenów MN.2:
4) łączna powierzchnia obiektów i urządzeń z zakresu przeznaczenia dopuszczalnego nie może
przekroczyć 40% wyznaczonego wskaźnika dopuszczalnej powierzchni zainwestowania; ograniczenie to nie dotyczy zabudowy usługowej zlokalizowanej na odrębnej działce - w takich przypadkach wskaźnik powierzchni zainwestowania - stosuje się jak dla przeznaczenia podstawowego;
5) wskaźnik dopuszczalnej powierzchni zainwestowania nie może przekroczyć 40%;
6) wskaźnik terenu biologicznie czynnego, nie może być niższy niż 60%;
7) powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych nie może być mniejsza niż 600 m2, przy czym nie dotyczy to działek zabudowanych na podstawie uzyskanych pozwoleń na budowę;
8) szerokość nowo wydzielonych działek nie może być mniejsza niż 18 m.
9) dopuszcza się podział istniejących działek o parametrach mniejszych niż ustalone w pkt 4 i 5, jeżeli taki podział ma na celu powiększenie sąsiednich działek;
10) istniejące działki wydzielone przed wejściem w życie niniejszej uchwały lub
wydzielone na podstawie przepisów odrębnych, których minimalne parametry (powierzchnia i szerokość) są mniejsze niż ustalone w pkt 4 i pkt 5 mogą być zabudowane, jeżeli ich zabudowa nie naruszy Prawa budowlanego oraz pod warunkiem spełnienia wymogów określonych w planie;
11) wysokość budynków nie może przekraczać:
a) 11 m dla budynków mieszkalnych, gospodarczych i usługowych,
b) 5 m dla budynków garażowych;


Zainteresowała moja oferta? Zadzwoń, udzielę wszelkich informacji.

Agent Nieruchomości
Jura Matwiejuk
t. 696 999 757

Film o nieruchomości

Kontakt do opiekuna:

Matwiejuk Nieruchomości

Jura Matwiejuk
Nieprawidłowy adres E-mail
Mapa

Strona korzysta z plików cookie w celu realizacji usług zgodnie z Polityką prywatności. Możesz określić warunki przechowywania lub dostępu do cookie w Twojej przeglądarce.